Ceny bytov v Košiciach klesli o 40 percent a ťažko predpokladať, čo bude ďalej. Ponuka je vysoká, avšak ľudia nekupujú. Svoje zohráva zreálnenie cien, nerozhodnosť predávajúcich, ale aj finančná kríza.

KOŠICE. Ceny bytov klesajú, pretože boli podľa odborníkov nahor umelo vyhnané.

Každý sa zdráha

„Ceny sa vracajú do normálu, pretože pred vyše rokom a pol sa predávali trojizbové byty v cenách okolo 39 833 eur (1,2 milióna Sk), aj to prerobené. Potom banky viac sprístupnili hypotéky a vznikol veľký dopyt. Ceny sa stali prehnanými,“ hovorí konateľ EuroReal Plus Jaroslav Sakáč.

Dodáva, že astronomické ceny nehnuteľností sú už minulosťou, len si to ľudia musia uvedomiť. „Keď ceny začali stúpať, predávajúci reagovali veľmi rýchlo. Teraz, keď je trend opačný, každý sa zdráha. Predá len ten, kto pochopí, že už sme niekde inde. Ľudia nie sú hlúpi a počkajú si na primeranú cenu. Je veľká ponuka, malý dopyt, cítiť aj dopady hospodárskej krízy. Ľudia, ktorí kúpili byty v minulom roku na hypotéky, začínajú mať v niektorých prípadoch problémy so splácaním.“

Podľa J. Sakáča bežný trojizbový byt pred rokom zdražel aj o sto percent na zhruba dva milióny. Teraz je lacnejší aj o 40 percent. Na cenu má vyýrazný vplyv aj lokalita. „V Košiciach vždy budú drahšie lokality ako ostatné, najžiadanejšie sú Kuzmányho sídlisko, Staré Mesto a Terasa.“

Nevidia realitu

„Reálne ceny bytov klesli o 30 až 40 percent. Je veľa predávajúcich, ktorí však stále nepochopili, že cenu určuje trh. Žiadajú veľa a predaj je preto nereálny,“ uviedol Konateľ realitnej kancelárie Atomia Štefan Petrunčík.

Ako dodal, nehnuteľnosť dnes predá len ten, kto pochopí aktuálnu cenovú situáciu. „Ceny bytov v Košiciach stúpli za rok 2007 o 120 percent, ceny domov a pozemkov iba o 10 – 20 percent. Reálna cena panelového bytu v pôvodnom stave na sídlisku je medzi 800 – 900 eurami (24 100 až 27 113 Sk) za štvorcový meter. Predaj stagnuje a konečne začali predávajúci prichádzať a pýtajú sa, aká je reálna cena na predaj.“

Ponuka obrovská, záujem kupujúcich malý

Podľa makléra realitnej kancelárie Feldom Vladimíra Ľocha je najžiadanejšia Terasa či Staré Mesto. Teraz však predaj kompletne stojí.

„Ceny bytov klesli brutálne. Zrekonštrovaný štvorizbový byt na Ťahanovciach stál vlani v lete 89 623 eur (2,7 milióna Sk), teraz vyjde na 66 387 eur (2 milióny Sk). Trojizobé byty v pôvodnom stave sa pohybujú na úrovni 49 790 eur (1,5 milióna Sk),“ vraví V. Ľoch a dopĺňa, že byty by sa aj predávali, no predávajúci si neuvedomujú pokles a držia ceny hore. „Myslia si, že predajú. Nemajú šancu! Dôležité je uvedomiť si trhovú cenu. Nevieme, čo bude, ponuka je obrovská, záujem kupujúcich malý. Nakupujú ľudia s vysokými platmi a tí, ktorí majú svoje teplé miesta, zaručený príjem.“

Klesol počet vkladov

Oslabenie dopytu je výrazné, počet vkladov na katastri podľa Sakáča úmerne kopíruje predaj.

Š. Petrunčík tvrdí, že stagnácia na trhu s nehnuteľnosťami sa začala v októbri minulého roka. Počet vkladov na katastri je podľa neho asi o 55 percent nižší ako pred rokom.

Napriek stagnácii trhu s nehnuteľnosťami od posledného štvrťroka stúpol v roku 2008 celkový počet vkladov. „Zaznamenali sme nárast o 9,5 percenta oproti roku 2007,“ tvrdí poverený hovorca Katastrálneho úradu Košice Adrián Postha. Dodáva, že od začiatku tohto roku síce nastal určitý pokles vkladov, ale keďže ešte nie sú známe štatistické údaje za toto obdobie, nedá sa to presne kvantifikovať.

* * *

PRÍKLADY

Predstavy predajcu a kupcu sa veľmi líšia

– Na stránke jednej z realitných kancelárií sme zistili, že napríklad na Furči ponúka na predaj byt s rozlohou 42 m2 za 51 283 eur (1,54 milióna Sk), no v sekcii kúpa sú ľudia za byt s takouto rozlohou ochotní v tejto lokalite zaplatiť 33 194 eur (milión Sk).

– Podobná situácia je aj pri 3-izbovom byte s rozlohou 70 m2 na Sídlisku Ťahanovce. Predávajúci žiada 58 000 eur (1,75 milióna Sk), záujemcovia o kúpu hľadajú podobný byt za 46 471 eur (1,4 milióna Sk).

(zdroj: www.cassovia.sk)